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诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向人民网房产表示,从北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率来看,新政下的房贷利率均有所上浮。这表明即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。

一位银行从业者向人民网房产表示,房贷利率正式挂钩LPR,意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,体现出了更加明显的市场化特征。

《公告》第四条规定,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

本文来源:人民网周达坤_zh34

有业内人士认为,应辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系,此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大,但是对于二套房的购房者影响比较大。

市场人士指出,2019年10月8日是定价基准转换日,意味着房贷利率换锚下限得以明确。目前全国多地房贷利率“换锚”工作有序推进、进展良好,以确保新老政策转换过程平稳过渡。

全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向人民网房产表示,从北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率来看,新政下的房贷利率均有所上浮。这表明即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。

本文来源:人民网周达坤_zh34

新政策显示,央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

对于居民家庭的影响,央行《公告》明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

可以看到,LPR下限将因城而异,还需受到房贷款利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三大调整因素制约。

“本次5年期以上LPR报价不变,进一步体现了当前利率求稳的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,具体到房地产领域,LPR利率存在下行空间,但不排除各地在基点上依然有小幅提高,使得最终的定价利率有小幅上升。

全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。

可以看到,LPR下限将因城而异,还需受到房贷款利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三大调整因素制约。